租金跌14%，位列跌幅首位
近日，诸葛找房数据研究中心数据发布2020年1-11月数据盘点榜单。按照其租金榜单的数据显示，全国40城的租金为36.5元/平方米/月，与2019年相比下降1.03%。从榜单的整体情况来看，2020年城市租金主要以下跌为主，24城租金与2019年相比下降。
在涨跌的具体城市中，无锡以7.7%的涨幅占据40城涨幅首位；三亚以14%的跌幅位列跌幅首位。
对于三亚租金的实际跌幅情况，记者电话咨询了房产中介钟岩（化名），他指出，3000元/月的价格只针对一年的租户，若是短租3个月左右，租金为3万元/月。
与此同时，钟岩也向记者表示，对于该三居室所在的位置而言，租金没有往年高。尽管房源所在位置离市区有几十公里，但去年同期价格约为6万元/月，如果不要求每间卧室都能看到海景的话，清水湾三居室的短租租金大约在2.5万元/月，往年同期短租租金能够达到5万元/月。
“需求端疲软是导致租金下跌的主要原因。”诸葛找房数据研究中心分析师赵吉忠向记者表示，三亚是一座旅游城市，许多“候鸟老人”会在三亚度过严寒的冬天，在今年疫情的阴霾中，“候鸟老人”和旅游人数明显下降，疫情之后依旧抱持谨慎的心态，也影响“候鸟老人”的出行计划。
市区高端房源月租仍见涨
除此之外，记者在调查中发现，尽管年内三亚租赁市场低温运行，但通过多家网站登记的房源信息不难看出，部分房源的单月租金仍能超过5万元。
按照房天下所公布的房源信息来看，对比清水湾短租3万元每月的租金，亚龙湾公主郡别墅，（含春节）短租一个月的金额达到16万元，同时三亚湾、海棠湾以及亚龙湾等单月租金达7万元、8万元的房源也比比皆是。
“今年类似房源的价格比往年偏高。”亚龙湾公主郡别墅的房源经纪人周泰（化名）向记者表示，往年四居室的价格大约在12万元/月左右，今年的话以短租12万元的价格只能租到两居的别墅。
在此之前，钟岩在电话中也曾向记者透露，今年许多旅客没有前往三亚度假，清水湾附近的租金有所下降，但三亚市中心的酒店依旧是一房难求，租金并没有出现像周边大幅度下降的情况。
“市区有产业和需求支撑，相对而言租金影响是不大的。”赵吉忠指出，当前三亚的旅游区较多，尤其是郊区旅游区，其地方租金受到的影响比较大。
未来三亚房租将有所回暖
回顾2020年，作为旅游产业主导的三亚，租赁市场受疫情冲击较为显著，频频出现租金下行的情况。对此，赵吉忠表示，尽管年内三亚市场表现平平，旅游人数的减少导致租金下跌。但预计2021年，随着疫情阴霾慢慢褪去，旅游人数的上涨，租房市场也会有所回暖。
值得一提的是，未来三亚市除了租赁市场将会迎来回暖以外，安居型商品住房市场也将得到进一步的完善。2020年8月，三亚市住建部门曾发布消息称，《三亚市安居型商品住房建设试点工作方案》已印发实施。根据其方案显示，安居型商品住房销售对象为具有三亚市户籍的本地居民以及缴纳一定年限社保和个税的引进人才，房屋套型建筑面积以100平方米为主，拟建设住房共17256套。 （据《华夏时报》）