当事人 交租容易退费难
熊先生告诉记者，他和戴女士考察了一家酸辣粉品牌，想寻找一个合适的地方加盟，但迟迟没有找到。直到2019年12月11日，戴女士从新华东路经过时，恰遇启悦广场四楼新华夜市对外招租，听闻招商人员的一番介绍后，戴女士觉得即将开业的夜市前景不错，于是给他打电话让赶紧过来看看。他来到现场后，也被招商人员的介绍所打动，于是和戴女士一合计，决定共同投资在这里开一间酸辣粉店。
“当时我们就和宁夏启岳恒达房地产投资顾问有限公司（后改名为宁夏启岳恒达商业管理有限公司，以下简称启岳公司）签了合同，租了一间16平方米的铺面，并按照约定陆续付清7万元年租金。”熊先生说，合同中并未约定何时开业，但招商人员口头承诺3个月后夜市即能开业，并说此地人流量非常大，这让他们对这里的投资前景非常看好。令他们没想到的是，开业时间一等就是一年多，直到今年1月21日，夜市才开始试营业，并且租赁模式也变了，最新入场的商户不用交租金，直接交押金就可进场，收入由启岳公司统一收取后进行扣点。
因为感觉管理混乱，且投资前景不明，熊先生和戴女士前后十几次找到启岳公司要求退钱。1月16日，张先生作为该公司法定代表人，与戴女士签订了《启悦广场租赁合同退租协议》。在熊先生出示的退租协议上，记者看到，上面有“甲乙双方于2019年12月11日签署的启悦广场四楼新华夜市租赁合同，因甲方工程装修工期延迟，未能按规定时间将铺位交予乙方使用，经双方协商一致达成如下条款”的字样。条款中写明：原租赁合同租赁期2019年12月11日至2020年12月11日，租金7万元整，尚未履行的合同于2021年1月16日终止执行；甲方启岳公司于2021年1月31日前、2月11日前、4月15日前分3次将7万元租金退还给乙方戴女士。但截至2月25日，熊先生和戴女士未收到一分钱退款。
启岳公司
资金紧张，有结余一定退
当日14时许，记者来到位于启悦广场四楼的新华夜市，此时还未到用餐高峰期，商户们有条不紊地在做准备工作。记者看到，这里麻辣烫、酸辣粉等各种小吃应有尽有。
启岳公司办公室金主任接受采访时称，最早招商时确如熊先生所说，采用年租金制，招了十几家收来68万元租金。原本计划夜市于去年5月开业，光装修就花了400多万元，但受疫情影响，再加上招商不理想，夜市迟迟未开。为了能让夜市尽早开业，公司决定改变模式，采用交押金即可进场，对商户的收入采取扣点制的经营模式。今年1月，他们曾召集5名交了年租金的商户代表通气，告知经营模式改变一事，目前有的人已经按照新的模式进场经营，年租金还未全退，有的就像熊先生和戴女士这样不进场提出退租，还有的直接到法院起诉。“他们说的我们都认，欠债还钱天经地义，可现在的情况是我们没钱。”金主任说，张先生为此事焦头烂额，到处筹款，希望将夜市盘活有结余后给大家退钱，而现实情况是1月21日夜市试营业以来，每天从11时营业至次日凌晨2时许，客流量一直不是很大。“如果说有结余我们一定会积极退钱，可现在我们连公共区域的水电费都交不起。”
“试营业头两天生意还可以，后来几乎每天都有人来要钱，本来生意就不是很好，这么一闹生意更不好了。”金主任反复强调，如果资金充足，肯定会给大家退钱，并且没有先后之分，目前最大的愿望就是夜市能尽快活起来。
记者通过企查查查询发现，启岳公司因自身失信被限制高消费。该公司有被执行人记录5条，被执行总金额20.54万元，司法案件16件，案由多为租赁合同纠纷。
商户
希望尽快解决，不要影响生意
采访中，部分交了年租金的商户向记者表达了不能及时收到退款的不满，其中不乏情绪激动者，一度引来部分交押金入场商户的不满。经营胡辣汤生意的陈女士告诉记者，刚开始她一天能卖四五百元，最近生意差到一天才卖几十元，他们也希望启岳公司能尽快解决此事，不要影响生意。（记者 王若英 文/图）