近期，央行围绕优化住房金融政策打出“组合拳”。降首付比例、下调公积金利率……一系列金融政策在宁夏相继落地。伴随着利好政策的实施，全区楼市表现如何，记者进行了实地探访。

　　楼盘冷热不均

　　从全区来看，银川市动作最快：5月18日起，银川市宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。5月18日（含）以后发放（含已审批未发放）的贷款执行调整后的利率；5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

　　5月24日，中国人民银行宁夏分行宣布，即日起全面优化住房信贷政策，取消宁夏各城市首套、二套房贷利率政策下限，并降低商业性个人住房贷款最低首付比至全国政策下限水平，即首套房调整为不低于15%、二套房不低于25%。此外，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　“首套房商业贷款利率多少？”

　　“二套房走公积金首付比例怎么算？”

　　“现在买房有没有优惠政策？”

　　5月30日，在银川市金凤区万科翡翠公园售楼部，咨询购房事宜的客户比往日多了不少。客户与销售员热烈交谈，项目沙盘区迎来一拨拨新客户。他们在这里短暂停留后，向样板房走去。该项目营销负责人告诉记者，大家了解现在购房政策的意愿在增强，日均来访量上升20%，周末达到高峰。与新政实施前相比，客户的心态发生了一些变化，“成交周期变短，客户有需求就会下定。之前成交周期在半个月或一个月，现在可能会提前一些”。

　　记者采访中发现，新房项目冷热不均的现象仍然存在。记者在另一楼盘的售楼部看到，沙盘区只有3名客户在看盘。销售员告诉记者，由于新政才落地，购房热度表现得还不明显。

　　业内人士告诉记者，部分楼盘升温确实与5月17日出台的系列新政有关，不少客户认为购房时机到了。但新政策刚出，仍有很多购房者持观望态度，前来咨询买房政策细则的人居多。

　　与新房的快速反应相比，二手房市场的温度传导似乎“慢了一拍”。银川信息岛房产中介李经理告诉记者，周末二手房的成交和带看略有增加，但不像新房那般立竿见影，“有些业主打算涨价，有些已经修改挂牌价。这种一步到位的重磅政策，同样提升了售房者的预期”。在他看来，新政力度远超预期，相信会给楼市带来新变化。

　　市场预期向好

　　家住银川的于小成近期决定置换一套约100平方米的房子。“原本年初就有换房打算，但当时首付款要四成，可以‘够得着’的心仪楼盘偏少。新政出台后，首付款降到了25%左右，是时候‘出手’了。”从市场上看，新政的成效已有体现。

　　“房地产业已从高负债、高杠杆、高周转的运作模式转向低利润、低增长的新模式。”贺兰县正丰海德家园销售经理杨昊告诉记者，近期出台的新政策，一方面为购房者松绑，为不同需求的购房者提升了购房空间；另一方面，降低利率等手段为购房者减轻了还款负担，提高了购房能力，更有利于促进刚需和改善性住房需求入市。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。

　　他认为，由于市场供求关系出现变化，金融政策的调整一出，市场立即“火”的状况不再出现，但市场预期正逐渐向好。（记者 赵 磊 见习记者 马雨馨）