随着市场分工的细化，中介合同以其专业性和便捷性受到人们的重视，使用越来越频繁，尤其多见于二手车、二手房交易中。近年来，银川市金凤区法院办理了大量二手房中介合同纠纷，涉及“跳单”、支付中介费报酬等纠纷。那么，如果合同没有成功签订，中介可否要求支付中介费用呢？6月23日，法官通过近期审结的一起中介合同纠纷典型案例以案释法。

　　此案原告李某某系宁夏某营销策划有限公司法定代表人。2021年4月，王某某向李某某出具授权委托书，授权李某某代为办理其所有的某处房屋买卖合同签订等一切事宜。双方还约定，若房屋买卖合同签订成功，王某某向该营销策划公司支付中介费2万元。当月，李某某介绍王某某与杨某某签订了该处房屋的认购协议书，同时杨某某付了3万元定金。后因多种原因，双方未能成功签订房屋买卖合同，王某某将定金退还给杨某某。事后，李某某认为，其已按约定提供中介服务，促成王某某与杨某某关于约定房屋的买卖事宜，但王某某以协议书未履行为由违反约定不予支付中介费，侵害了其合法权益。李某某诉至金凤区法院，请求判令王某某支付中介费2万元。

　　根据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条规定：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。”法院审理认为，本案中，根据合同约定，被告王某某委托原告李某某办理涉案房屋合同签订事宜，但李某某只促使双方签订了认购协议书，基于多种原因涉案房屋未能签订房屋买卖合同，其并没有完成合同约定的义务，但其确实付出了提供信息、带领看房等劳力，故被告应当支付原告必要的费用。最终，法院根据实际情况判令王某某支付李某某3000元。双方服判息诉，该案已生效。

　　法官提醒，签订中介合同时，原被告应该对约定的事项充分了解，查询了解约定房屋是否有他项权利，预判后期房屋能否顺利签订买卖合同及办理过户手续，或者在合同中就此类内容作出明确约定，否则进入诉讼环节后，无法举证，可能承担不利后果。（记者 王若英）